二手房东租客违约赔偿怎么办
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随着租赁市场的火爆,二手房东的出现也越来越普遍。但随之而来的纠纷也逐渐增多。那么,二手房东租客违约赔偿怎么办?一起来了解一下吧。
一、二手房东租客违约赔偿怎么办
1、协商解决:双方可通过协商方式解决纠纷,达成赔偿协议。
2、提起诉讼:如协商不成,二手房东可向法院提起诉讼,要求租客支付违约金及其他损失。
3、申请仲裁:双方可向仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构裁决赔偿事宜。
4、依约解除合同:如合同明确规定违约责任,则双方可依约解除合同,并要求对方赔偿违约损失。
5、扣留押金:二手房东可依法扣留租客的押金,以抵偿违约造成的损失。
二、二手房东违约赔偿责任
1、租赁合同诈骗:如果二手房东隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息,导致租客受到损失,二手房东需承担赔偿责任。
2、房屋存在瑕疵:如房屋存在质量问题或其他瑕疵,导致租客无法正常居住或造成损失,二手房东有义务对房屋进行修缮或赔偿损失。
3、提前解除合同:如果二手房东无正当理由提前解除合同,租客有权要求二手房东赔偿损失。
三、租客违约赔偿责任
1、拖欠租金:租客未按时支付租金,二手房东可要求其支付违约金和利息。
2、毁坏房屋:租客对房屋造成损坏,二手房东有权要求其修复或赔偿损失。
3、擅自转租:租客未经二手房东同意擅自转租房屋,二手房东可要求其赔偿违约金并收回房屋。
4、提前解约:租客提前解约,二手房东有权要求其支付违约金。
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