深圳房屋贷款夫妻离婚怎么办

在深圳这座充满机遇与挑战的城市，夫妻离婚的现象并不少见。当涉及到房屋贷款时，离婚后的财务安排更是让许多人头疼不已。本文将详细介绍深圳房屋贷款夫妻离婚怎么办，帮助您了解相关政策和处理流程。

一、深圳房屋贷款夫妻离婚怎么办

当夫妻离婚时，共有房屋贷款的处理方式主要有以下几种：

1. 分割房产：双方协商一致，将共同拥有的房产分割给其中一方，一方负责偿还贷款。

2. 出售房产：双方协商一致，将共同拥有的房产出售，用所得款项偿还贷款，剩余款项按比例分配。

3. 继续共同还贷：双方协商一致，继续共同承担房贷直到还清为止。

4. 一方代偿另一方：一方同意代偿另一方的贷款份额，并在离婚协议中明确约定相关事项。

二、深圳房屋贷款离婚军产认定

如果一方或双方为现役军人，房屋贷款涉及到军产认定问题。根据《中国人民解放军现役军人享有住房补贴和住房公积金补助暂行办法》，现役军人购买自住住房享受住房补贴，所购房屋属于军产。离婚时，军产按下列原则分割：

1. 登记在现役军人一方名下的房产，视为现役军人个人财产。

2. 登记在现役军人与配偶双方名下的房产，视为现役军人个人财产和配偶共同财产。配偶可以要求分割现役军人个人财产份额的50%。

三、深圳房屋贷款离婚共有认定

如果房屋贷款不是军产，离婚时需要认定房屋的共有状态。根据《最高人民法院关于适用

若干问题的解释(三)》第二十一条的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，婚后房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

离婚时，房屋的共有状态主要根据首付款来源和婚后还贷情况认定。首付款和婚后还贷均由一方个人承担的，婚后房屋增值部分属于个人财产。首付款由一方个人承担，婚后还贷由夫妻共同承担的，婚后房屋增值部分属于夫妻共同财产。

深圳房屋贷款夫妻离婚的处理方式有多种，需要根据具体情况和双方协商结果确定。涉及到军产或共有认定问题时，更需遵循相关法律法规的规定。在处理房屋贷款问题时，建议双方友好协商，力求达成一致意见，避免不必要的纠纷。